主持人：近十年來，中國人對房子的癡迷程度越來越上升,，你覺得為什么現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了,，還有好多人會考慮買房子？

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進：從收益率角度來講,，房地產(chǎn)有一樣東西跟別的不一樣,，房地產(chǎn)背后還是有些社會民生問題，比如說買房為了落戶,，對吧,，這個就不是收益率能解決的問題，即便房價是跌的,，如果你考慮到落戶,，你肯定要去做。比如說很多人跑到燕郊買房,，即便燕郊哪天房價跌了,，為什么還去買，因為北京沒法落戶,，可能那地方落戶容易，他為了落戶他也要去解決的,，這種東西就是附加在房地產(chǎn)背后不是傳統(tǒng)的咱們講的這個東西,。

另外呢，買了房以后小孩子讀書什么的,，很多東西都跟這個捆綁在一起的,，然后你做貸款，做抵押等等,，都是有的,，所以如果從這個角度來講，不是單純說漲不漲,，跌不跌的問題了,，（房價不管高低）還是有人會去買。從便利角度來講,，租房是比較靈活的,，從我們國家現(xiàn)在2016年的話，今年應(yīng)該是6月份的話國家出臺一個政策,，叫發(fā)展租賃市場,，北京市場現(xiàn)在也推出一些出租性公寓，越來越多的人以后會逐漸把租房作為一個解決住房問題的導向出口,。從這個角度來講的話,，后續(xù)大家對房地產(chǎn)的重視程度越來越少，過了10年可能沒法在這里做評論，因為沒人關(guān)心房地產(chǎn)了,，現(xiàn)在有人關(guān)心房地產(chǎn),，所以發(fā)表點言論還是有人會關(guān)心，但是過了5,、6年以后,，可能到了10年以后大家就租房了，租房很容易,。

主持人：現(xiàn)在租房有個很大的問題,，德國人很喜歡租房，中國人不喜歡租房子,，這個房價一漲,，房東覺得房價漲了，我房租是不是漲點,，這個漲房子的時候非常隨意個,，我漲多少就是多少，你要不愿意租可以走人,，我再找人過來,。

嚴躍進：你說隨意是？

主持人：對租客權(quán)利沒有一個法律保護,。

嚴躍進：這個定價有點不一樣,，房價每天可以調(diào)，但是租金合同大概是6個月調(diào)一次的,，一般是6個月調(diào)一次的,，所以這個調(diào)有時候是一種個人行為，整個監(jiān)管層是沒法弄的,。

另外,，不在于租金調(diào)多調(diào)少，他也不可能無限制調(diào)的,，因為邊上有房源也是有的,，他總是要看周邊，周邊不漲你漲的話本身也沒有太大導向,，租房這個問題也跟買房一樣,，也都是一些大城市的問題，別的小城市租房其實不難的,，就是一些大城市租賃市場,，人口多，等等,，很多人去選擇租,。當然關(guān)于價格隨意調(diào)的這個問題,，接下來還是有些東西能夠解決的，因為現(xiàn)在老百姓租房的話都是租的是房東的房子,，二手房,，接下來的話像現(xiàn)在已經(jīng)有三個城市再做了，北京,、上海,、成都，房企做房東,，比如有十棟樓盤,，有兩棟樓盤，是直接租的,，以后你租就跟房企租房子,，這個我認為是很多人受歡迎的，接下來的話租房不再是作為一種替代品,，不是我買不起房只能去租房子,，而是我真的在這里上班，我不可能跑到很遠回家,，晚上加個班什么,，就在這里租個房子，以后租房會越來越健康,，成為跟購房市場并列的一個市場,，可能十年以后租房市場上來了，購房市場少了,，因為房子也越來越多了，那就變成解決租賃市場相關(guān)的問題了,，比如租房能不能落戶,，租房有沒有說就近入學。

主持人：附帶的一些福利,。

嚴躍進：這些都會考慮,，用一句話來說，以前房管局說了,，房子里面的事是不是都應(yīng)該我們房管局來管的,，實際上如果別人沒法管的話，房管局還是要管,，除了租住功能以外,，很多東西都是要附帶，都是要解決的,。

主持人：肖老師怎么看

肖磊：在美國,、歐洲這樣的國家租了房,，不給你交房租，只要合同沒到期,，你就不能趕我走,，你在中國試一下？很多這種東西導致了大家對租房有戒備之心,，我能買還是買吧,。

日本有很多人專門想做群租房，但是那個群租房非常先進,，為什么,？因為他說我每天下班如果住我自己的房子，連說話的人都沒有,，非常寂寞,，我住這兒大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的,，他覺得房子已經(jīng)成為一個工具了,，就像手機一樣，我拿手機不是炫耀,，也不是要干什么,，我是個工具，要解決事情,，中國現(xiàn)在把房子要么是當成投資產(chǎn)品,，要么是當成身份的，沒有把它當成工具,，我覺得未來你只有把它當做一種工具才能正常,，我覺得現(xiàn)在慢慢會走到那個階段。

——摘自《騰訊財經(jīng)2017-02-15》